进击的滨海！空港18.2亿新上架大体量纯宅地，起始楼面价近11000

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当当当当，空港新上架16.6万㎡纯住宅地块，起始总价18.2亿，将于4月15日11:00摘牌。据cric统计，截止目前，2020年新挂牌宅地共8宗，均位于滨海新区。

津滨保（挂）2019-19号地，位于天津空港经济区东七道以南、航宇路以东，其四至为：东至中环东路、南至东八道、西至航宇路、北至东七道。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积103965.3平方米，容积率为＞1.0且≤1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤28%，建筑限高≤36米，规划建筑面积166344.48㎡。

该地块挂牌起始价为18.178亿，整体起始楼面价10928元/㎡；设置最高限价为27.267亿，楼面价上限16392元/㎡。报价达到最高上限时，转为竞报无偿移交给天津港保税区管理委员会住房建筑面积阶段，上限为160000平方米。

点评

空港是天津高新产业聚集地，行政上隶属滨海新区、享受不限购政策，地理位置则接近东丽，距离市区更近，天津机场就位于空港经济区内。

随着数百亿的投资落地，空港配套已日臻完善，投用及在建项目有市一中滨海分校、实验小学空港分校，天津总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院，SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、荣泰广场等，教育、医疗、商业资源齐全，且整体规格较高。

空港规划住宅用地相对较少，新房市场总是“僧多肉少”，目前金地悦城大境小高层在售，均价约2万2，复地湖滨广场仅少量尾盘在售。

参考地价方面，2019年5月8日，金地从11家报名房企中斥资33.15亿拿下的津滨保（挂）2018-23号地，成交楼板价14031元/㎡，溢价40%。案名为金地悦城大境。同一个月，中铁建底价摘取相邻地块，楼面价9000元/㎡，用于建设不对外销售的定单式限价商品住房。

而2018天保先后摘得的2宗宅地，其中位置靠北的津滨保（挂）2018-18号地，地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”；位置偏南的津滨保（挂）2018-9号地楼面价约1万5。再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地，楼面价达到3万。

空港上一宗挂牌停牌地块

该地块东北方向即为此前挂牌又停牌的大体量综合用地——

该地块编号为津滨保（挂）2019-18号号地，原计划19年10月23日摘牌，10月21日公告停牌。

地块土地用途为城镇住宅、教育、街巷用地，出让土地总面积187776.1㎡，规划建筑总面积206447.72㎡。

该地块挂牌起始价11.345亿，合可售起始楼面价8623元/㎡；设最高限价为17.0175亿，合可售楼面价上限约12934元/㎡。

该地块整体体量偏大，总价且附加条件多，可经营性楼面价要偏高。例如E、F、G地块规划用于国际学校建设，不得建设其他商业服务业建筑，且国际学校须由受让人自持经营，不得转让、出售。竞得人须引进符合天津港保税区管委会要求的国际学校，且引进的国际学校应为已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。

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